三亿体育近日，网友“一天”向马上办栏目报料，称文昌府小区内的公共用房在业主不知情的情况下，被用于经营健身房。网友表示，除占用公共用房问题外，小区内开设健身房，还影响居民正常生活。接到网友报料后，马上办记者随即来到该小区了解相关情况。

　　网友“一天”是一名女性，家住文昌府小区。这段时间，她在小区散步时，听到一个消息：小区公共用房被用于经营健身房。

　　网友告诉马上办记者，听到这个消息，她颇感意外。随后，她就来到大家所指的公共用房附近查看情况，发现小区物业办公室附近一房子确实在装修，从现场来看，应该是用于健身房经营。小区里开健身房有两个坏处：一是有噪音，影响周围业主生活；二是来健身的人员身份复杂，给小区管理带来麻烦。

　　网友说，在了解此事过程中，她听说有两个版本：一是该房子属于公共用房，属于全体业主；二是现场房子属于商业用房，产权属于开发商。如果属于公共用房，在出租该房子时，应征得大部分业主同意。不过，不管该房子属于什么性质，小区内开健身房都有点不太合适，希望有关单位能管一管。

　　接到网友报料后，马上办记者随即赶到文昌府小区，三亿体育进行现场探访。穿过该小区一大门，来到小区内部，可见一排房子出现在眼前。记者注意到，该排房子一侧为物业办公区域，中间为过道，另外一侧为正在装修的健身房。

　　“房子是开发商租出去的，具体情况不是很清楚。”在该小区物业服务中心，一名工作人员介绍，据他们了解，这些房子是从开发商手上租出去的，未经过他们。至于房子产权属于谁一时难说清。

　　“这房子好像一部分是开发商的，一部分是全体业主的公共用房。”一名年龄较大的男子得知记者来意后介绍，之前有业主关心过此事，据部分业主介绍，健身房用房涉及开发商产权房和小区公共用房。

　　就健身房房子所属问题，记者随后走访了部分业主，但未得到明确答复。此外，大家对房子何时出租出去的，也不是很清楚。

　　扬州市自然资源和规划局广陵分局相关工作人员表示，就业主所反映的房子权属问题，受相关规定约束，暂不好向记者透露。三亿体育三亿体育三亿体育

　　曲江街道一名工作人员表示，他们会将有关情况，移交给有关单位，进行详细了解。

　　沙口社区一名工作人员表示，他们曾就此事，与双方进行沟通。沟通中，他们要求健身房减掉噪音较大的项目，并安装防偷窥设施。至于房子权属问题，他们还在进一步了解中。目前，相关协调工作还在进行中。

　　健身房一名负责人表示，他们所租的房子是属于开发商的。至于相关详情，他会将记者电话转交给自己的老板和开发商，由他们进行解释。截至发稿时，健身房老板和开发商工作人员未联系记者。

　　随后，记者联系上了广陵区物业科一名工作人员，说明相关情况。次日，这名工作人员联系记者表示，经他们初步调查，现场用于健身房的房屋有两间为物业用房，其余房屋属于其他性质。目前，他们已要求相关公司进行整改。

　　“小区建筑区划内的其他公共场所公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”江苏琼宇仁方律师事务所律师谢玥介绍，根据《江苏省物业管理条例》第三十五条，新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并无偿移交。其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。物业服务用房的所有权属于业主，既不属于建设单位，也不属于物业服务企业。同时也明确了物业服务用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业服务用房，但无权改变物业服务用房的用途，“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”

　　“如健身房用房产权确实为开发商的，三亿体育房子出租时无需征得大部分业主同意。”谢玥表示，国家法律法规允许小区内开设经营性场所，但必须在合法条件下，即遵守法律、法规以及管理规约的情况下，并经有利害关系的业主同意。